第五十四章 售后返租
陆阡陌和叶婉一起将莫羽西送出门外，见莫羽西离开，叶婉问道:“阡陌，她刚才说的另一重关系是什么关系？”
“叶婉，你不是刚刚说，我要是不说，你就不问吗。”
“不，这一回，我想知道。”
“回办公室，我跟你说。”陆阡陌拉起了叶婉的手。
进到办公楼，陆阡陌见孙晓红正在销售中心控台，道:“晓红，你有没有事？”
“陆总，现在没事。”
“那你和叶婉一起，到我办公室来。”陆阡陌道。
回到办公室，陆阡陌让叶婉和孙晓红坐到沙发，自己则搬了把椅子坐在她们面前。
“陆总，找我们什么事？”孙晓红问道。
“我有个新的投资项目，跟你们说一下。
昨天下午我见了莫岱山，跟他达成了一个协议，准备以世纪集团的名义入股两千万，投资天海钼业即将开发的工业开发区。”
“阡陌，刚才莫羽西说的新关系，就是这个？”叶婉问道。
“是啊，就是这个。这次投资我是以世纪集团名义投资的，你们两个是世纪公司的股东，这两千万的投资，与你们利益息息相关，我有必要跟你们说一下。”
“陆总，这个项目，能盈利吗？”孙晓红问道。
“据我判断，三年之内，盈利可能性不大。从第四年开始，项目一定盈利，第五年将会爆发。
五年之后，会取得今天投资的三倍回报。”
“阡陌，你的意思是五年之后，这两千万会变成六千万？”
“是啊，就是这个意思。”陆阡陌道。
“既然，你这么有信心，我什么不多投资一些呢？”叶婉问道。
“我要想五年挣上十个亿，就需要做高周转项目，想这种长线投资，我是等不起的。
不过，这个项目收益确实诱人，我还是准备投一些，毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里。
另外，我作为这个工业开发区唯一合伙人，虽然不是大股东，不过有一定话语权，这也是我看重的。”
“阡陌，这样的话，你和莫家绑的是越来越紧了。”叶婉淡淡道。
“陆总，我觉得，虽然莫家是天海首富，不过，我们世纪地产也是天海新贵，没必要傍着他们的。
要我说，这两千万用来投资天海商超，收益也不会少多少。”孙晓红帮衬道。
“晓红，你说的没错，世纪地产发展到今天，确实不需要依附别人了。
不过，要是没有莫岱山帮忙，最短时间解决世纪人家学区问题，世纪人家也不会卖的这么好。
拿两千万投资他的项目，也算是投桃报李。再说，这是一个风险小、利润非常高的项目，稳赚不赔的。”
“你是老板，说什么是什么。可是你说了，叶婉才是你女朋友，和莫家走这么近，别哪天换成莫羽西了。”孙晓红有意说道。
“那怎么可能。”陆阡陌忙道。
“晓红，阡陌不是说了嘛，就是商业投资，你怎么想那么远啊。”
“叶婉，我是替你着急，你倒是像没有事似的。”
“我相信阡陌，会信守承诺的。”叶婉看着陆阡陌说道。
“叶婉，我会的。”陆阡陌握住叶婉的手，道。
“行了，你们恩恩爱爱吧，我走了。”说着，孙晓红起身要走。
“晓红，别走。要是没事，咱们一起到张经理那里，碰一下世纪商超招商会的事。”
“也好，咱们过去吧。”孙晓红道。
……
离开陆阡陌办公室，孙晓红对叶婉说道:“叶婉，莫羽西抢男人都抢上门了，你怎么无动于衷的呢？”
“我说过了，我和莫羽西唯一能比就是阡陌对我的爱，他要是不爱我，或者爱莫羽西更多一些，我就没必要再挣了。”
“你啊，太好说话了，这都行。”
“还说莫羽西呢，昨天晚上，阡陌又去你那了吧？”
“没……没有啊。”
“晓红，莫羽西和阡陌至少还没过做什么，你可是和他上过床的。你让我小心莫羽西，我是不是也该小心你了？”
“我们就那么一回……”
“还跟我说假话。昨天晚上，阡陌跟我说要去莫羽西那，我担心他酒喝得太多，回来没人照顾，就从家回到了我们的住所。
我明明看到阡陌的车进到小区，却并没有回到我们住的地方。
之后，我又看到阡陌进到了后面那栋楼，第二天早上，你从那栋楼里走了出来。”
“他，他昨天喝多了，我们什么都没做的。”孙晓红连忙解释道。
“算了，不要自欺欺人。做了就做了，掩饰也没有意义。不过，你倒是真心帮我，一大早就告诉我莫羽西来了。”
“叶婉，我，我不会害你的……”
“晓红，我清楚，你不想离开阡陌，担心莫羽西成为他的女人，才极力帮我。
不过，我也是有底线的，你也不要太肆无忌惮了。我不发火，不代表我不生气。”
“我在小区里租个房子，就是不想让别人知道，没想到，还是被你知道了。”孙晓红道。
“好了，昨天的事，就当我不知道了。咱们现在找张经理，一起研究招商会的事吧。”
“好好，咱们现在就去。”孙晓红道。
……
来到张桂娟办公室，叶婉说道:“张经理，我和晓红一起过来，找你碰一碰商超招商的事。”
“叶经理、孙经理，你们来了正好。我也正想找你们碰这件事呢。”说着，三人来到小会议室。
“叶经理、孙经理，下一周的招商会，天海大一些商户都通知到了，国内大品牌的省内代理商，基本也会派人来洽谈。
可以说，一楼的主力店和二楼商超的招商应该没有问题。
现在难点，是三楼的分割档口。卖的话，将来管理会很困难；租的话，资金回笼太慢。”
“这一点陆总考虑到了，他给我提了一个思路，我按他的思路制定了一个美食城的方案。”
“美食城？这个做法倒是新鲜。”张桂娟道。
“陆总意思，三楼这六千多平，规划出二百个档口，每个档口算上公共面积，约三十平方。
档口按每平三千元销售，每个九万元。”
“九万元，太贵了吧？这个价格客户很难接受。就算接受了，档口出售后，也不好管理啊。”张桂娟道。
“这一点，陆总也有考虑。他的想法是采用售后返租得模式，产权出售后，经营权还在我们手里。”
“售后返租？叶婉，什么是售后返租啊？”孙晓红问道。
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“叶婉，你不是刚刚说，我要是不说，你就不问吗。”
“不，这一回，我想知道。”
“回办公室，我跟你说。”陆阡陌拉起了叶婉的手。
进到办公楼，陆阡陌见孙晓红正在销售中心控台，道:“晓红，你有没有事？”
“陆总，现在没事。”
“那你和叶婉一起，到我办公室来。”陆阡陌道。
回到办公室，陆阡陌让叶婉和孙晓红坐到沙发，自己则搬了把椅子坐在她们面前。
“陆总，找我们什么事？”孙晓红问道。
“我有个新的投资项目，跟你们说一下。
昨天下午我见了莫岱山，跟他达成了一个协议，准备以世纪集团的名义入股两千万，投资天海钼业即将开发的工业开发区。”
“阡陌，刚才莫羽西说的新关系，就是这个？”叶婉问道。
“是啊，就是这个。这次投资我是以世纪集团名义投资的，你们两个是世纪公司的股东，这两千万的投资，与你们利益息息相关，我有必要跟你们说一下。”
“陆总，这个项目，能盈利吗？”孙晓红问道。
“据我判断，三年之内，盈利可能性不大。从第四年开始，项目一定盈利，第五年将会爆发。
五年之后，会取得今天投资的三倍回报。”
“阡陌，你的意思是五年之后，这两千万会变成六千万？”
“是啊，就是这个意思。”陆阡陌道。
“既然，你这么有信心，我什么不多投资一些呢？”叶婉问道。
“我要想五年挣上十个亿，就需要做高周转项目，想这种长线投资，我是等不起的。
不过，这个项目收益确实诱人，我还是准备投一些，毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里。
另外，我作为这个工业开发区唯一合伙人，虽然不是大股东，不过有一定话语权，这也是我看重的。”
“阡陌，这样的话，你和莫家绑的是越来越紧了。”叶婉淡淡道。
“陆总，我觉得，虽然莫家是天海首富，不过，我们世纪地产也是天海新贵，没必要傍着他们的。
要我说，这两千万用来投资天海商超，收益也不会少多少。”孙晓红帮衬道。
“晓红，你说的没错，世纪地产发展到今天，确实不需要依附别人了。
不过，要是没有莫岱山帮忙，最短时间解决世纪人家学区问题，世纪人家也不会卖的这么好。
拿两千万投资他的项目，也算是投桃报李。再说，这是一个风险小、利润非常高的项目，稳赚不赔的。”
“你是老板，说什么是什么。可是你说了，叶婉才是你女朋友，和莫家走这么近，别哪天换成莫羽西了。”孙晓红有意说道。
“那怎么可能。”陆阡陌忙道。
“晓红，阡陌不是说了嘛，就是商业投资，你怎么想那么远啊。”
“叶婉，我是替你着急，你倒是像没有事似的。”
“我相信阡陌，会信守承诺的。”叶婉看着陆阡陌说道。
“叶婉，我会的。”陆阡陌握住叶婉的手，道。
“行了，你们恩恩爱爱吧，我走了。”说着，孙晓红起身要走。
“晓红，别走。要是没事，咱们一起到张经理那里，碰一下世纪商超招商会的事。”
“也好，咱们过去吧。”孙晓红道。
……
离开陆阡陌办公室，孙晓红对叶婉说道:“叶婉，莫羽西抢男人都抢上门了，你怎么无动于衷的呢？”
“我说过了，我和莫羽西唯一能比就是阡陌对我的爱，他要是不爱我，或者爱莫羽西更多一些，我就没必要再挣了。”
“你啊，太好说话了，这都行。”
“还说莫羽西呢，昨天晚上，阡陌又去你那了吧？”
“没……没有啊。”
“晓红，莫羽西和阡陌至少还没过做什么，你可是和他上过床的。你让我小心莫羽西，我是不是也该小心你了？”
“我们就那么一回……”
“还跟我说假话。昨天晚上，阡陌跟我说要去莫羽西那，我担心他酒喝得太多，回来没人照顾，就从家回到了我们的住所。
我明明看到阡陌的车进到小区，却并没有回到我们住的地方。
之后，我又看到阡陌进到了后面那栋楼，第二天早上，你从那栋楼里走了出来。”
“他，他昨天喝多了，我们什么都没做的。”孙晓红连忙解释道。
“算了，不要自欺欺人。做了就做了，掩饰也没有意义。不过，你倒是真心帮我，一大早就告诉我莫羽西来了。”
“叶婉，我，我不会害你的……”
“晓红，我清楚，你不想离开阡陌，担心莫羽西成为他的女人，才极力帮我。
不过，我也是有底线的，你也不要太肆无忌惮了。我不发火，不代表我不生气。”
“我在小区里租个房子，就是不想让别人知道，没想到，还是被你知道了。”孙晓红道。
“好了，昨天的事，就当我不知道了。咱们现在找张经理，一起研究招商会的事吧。”
“好好，咱们现在就去。”孙晓红道。
……
来到张桂娟办公室，叶婉说道:“张经理，我和晓红一起过来，找你碰一碰商超招商的事。”
“叶经理、孙经理，你们来了正好。我也正想找你们碰这件事呢。”说着，三人来到小会议室。
“叶经理、孙经理，下一周的招商会，天海大一些商户都通知到了，国内大品牌的省内代理商，基本也会派人来洽谈。
可以说，一楼的主力店和二楼商超的招商应该没有问题。
现在难点，是三楼的分割档口。卖的话，将来管理会很困难；租的话，资金回笼太慢。”
“这一点陆总考虑到了，他给我提了一个思路，我按他的思路制定了一个美食城的方案。”
“美食城？这个做法倒是新鲜。”张桂娟道。
“陆总意思，三楼这六千多平，规划出二百个档口，每个档口算上公共面积，约三十平方。
档口按每平三千元销售，每个九万元。”
“九万元，太贵了吧？这个价格客户很难接受。就算接受了，档口出售后，也不好管理啊。”张桂娟道。
“这一点，陆总也有考虑。他的想法是采用售后返租得模式，产权出售后，经营权还在我们手里。”
“售后返租？叶婉，什么是售后返租啊？”孙晓红问道。
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