第八十五章 年终总结
陆阡陌见众人到齐，开口道:
“诸位同仁，还有两天就是2000年，也就是大家口中的千禧年。
首先，要感谢在座的董事会成员这一年来的不懈努力。
因为大家的努力，这一年才结出了丰硕的成果。
短短一年时间，世纪集团由原来的世纪地产发展成为集地产开发、商业管理、工业园区、物业管理、酒店管理、投资运营于一体的综合性集团公司。
公司资产也由年初的五千万，增加到现在的两个亿。年利税超过了五百万，解决了近千人就业，成为天海市的明星企业。
世纪豪庭基本清盘，世纪人家去化超过了80%，世纪商超实现了当年盈利，投资的二百辆出租车手续不到半年升值了30%。
可以说，2019年，我们已经超额完成了年初制定的任务，可喜可贺。
继往开来，再过两天的2000年，是千禧年，是新世纪的开始，更是世纪集团发展最为关键的一年。
随着入股海东工业园区，并入莫氏庄园，重金接手天纺一品项目。
住宅地产、商业地产和工业地产三驾马车齐头并进，将成为世纪集团未来发展的方向。
下面，我把明年上半年要完成的任务，跟诸位布置一下。有些工作，农历春节前，就要完成。
第一件，是天纺一品项目。
目前，天纺一品项目世纪地产已经全面接盘。
项目的建筑规划以及单体建筑设计需要做大调整，调整最大的，就是原来的六十栋别墅区域，由住宅用地更改为商业用地。
六十栋别墅用途由住宅改为商业，原来别墅区规划的水系改为商业步行街。
已挖槽浇灌地基的六栋花式洋房，留下两栋，其他四栋地基全部毁掉，重新开挖。
这四栋连同未挖槽的四栋花式洋房的户型重新设计，调整户型比，刚需型和改善型户型占主流。
留下的两栋，定位为项目楼王，继续保留大平层和叠拼别墅的建筑设计，大面积住宅，吸引高端客户购买。
项目的建筑风格继续延续世纪地产标志性的新中式风格，与别墅区合围的特色商业步行街街相互辉映。
案名由‘天纺一品’更名为‘世纪千禧’；而商业步行街的案名为“唐人街”。
项目主宣传语——让天海，更中国。
突出世纪千禧文化特色。
第二件，是元旦之后，要用两个月时间，将手中二百辆出租车手续全部变现，一辆不留。
这二百辆出租车车顶广告经营权我们要保留，收益与出租车主协商分配，继续作为我们世纪集团流动的广告。
第三件，我已经与省城地质勘探所达成协议，由他们对莫氏山庄及约会山区域地下进行温泉泉脉勘探。
如果勘察到地下有泉脉，世纪温泉酒店全面启动，争取明年年底前开业。温泉酒店江城成为世纪集团文旅板块的起点，未来将成为集团一张靓丽的名片。
第四件，全面介入海东工业园规划设计和产业园区招商运营工作。
虽然世纪集团只是海东开发区小股东，不过，我已经与莫总达成共识，海东工业园区的运营和招商由世纪地产负责。我们要向对待世纪集团控股产业一样，用心对待海东工业园区。
当然，工业地产有别于住宅和商业，对于我们来说，是全新的领域。
不过，攻坚克难一直是世纪地产的强项，住宅能做好，商业能做好，工业园区一样能做好。
以上四件事，就是世纪集团明年着重完成的工作，大家有什么建议和意见，现在可以畅所欲言。”陆阡陌道。
“陆总，这个月交管部门刚刚颁布天海市出租车，可以到卫星城运营的公告。
现在，出租车手续每天都在涨，这么早就变现，是不是早了一些？”李永财道。
“二百辆出租车手续，这个月出手一百，下个月再出手一百，你按我说的办就行了。”陆阡陌并没有太多解释，以命令的口吻说道。
众人有些不理解，陆阡陌为什么这么着急变现。
可陆阡陌有他的考虑，当然资格考虑是不能跟大家过多解释的。
据陆阡陌的记忆，就在2000年两会之后，交管部门又向社会颁发了五百辆出租车牌照，三月份之后，手续价格又恢复了涨价之前的价位。
正因如此，他才让李永财一月、二月两个月时间，尽快变现的。
“好的，陆总，我按你的意思办。”李永才应声道。
“陆总，假如勘探不到温泉泉脉，莫氏山庄就要一直闲置吗？”一直不说话的林薇，问道。
“不会的，即便勘探不到泉眼，一样还有别的办法盘活。总之，莫氏山庄并入世纪集团之后，是不会闲置的。”
“陆总，我知道了。”林薇道。
“大家还有没别的事了？”
见几人都不语，陆阡陌道:
“没有其他事的话，我说最后一件事。陆副总，这两天把股东今年分红计算出来。
元旦之后，分给大家，过个好年。”陆阡陌道。
……
会议结束，陆阡陌刚到办公室门口，正看见尹云鹏在办公室门口等着自己。
把他凌静办公室，陆阡陌问道：“尹总，找我什么事？”
“陆总，我已经看到了世纪千禧项目新的设计方案，简直让我眼前一亮。
之前，我一直觉得很难解决的六十栋别墅，竟然这么容易找到解决办法了，在下十分佩服。
现在有些后悔，如果我早一些想到了这个办法，天纺一品我是不会以这么低的价位，转让给你的。”
“尹总，我还是那句话，除了我以外，天纺一品没人会出到这个收购价格的。
再说，即便你能想到把别墅改成商墅的办法，不过真正执行起来，很有可能就变味了。
房地产是一个要用心去做的行业，不是想出个主意，有了个点子，口头说说就行的。”
“这个我清楚，这一回，我认赌服输。今天，我找你，其实不是为了项目的事。”
“不是为了项目的事，找我做什么？”陆阡陌问道。
“我找你，是为了叶婉……”尹云鹏正色道。
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“诸位同仁，还有两天就是2000年，也就是大家口中的千禧年。
首先，要感谢在座的董事会成员这一年来的不懈努力。
因为大家的努力，这一年才结出了丰硕的成果。
短短一年时间，世纪集团由原来的世纪地产发展成为集地产开发、商业管理、工业园区、物业管理、酒店管理、投资运营于一体的综合性集团公司。
公司资产也由年初的五千万，增加到现在的两个亿。年利税超过了五百万，解决了近千人就业，成为天海市的明星企业。
世纪豪庭基本清盘，世纪人家去化超过了80%，世纪商超实现了当年盈利，投资的二百辆出租车手续不到半年升值了30%。
可以说，2019年，我们已经超额完成了年初制定的任务，可喜可贺。
继往开来，再过两天的2000年，是千禧年，是新世纪的开始，更是世纪集团发展最为关键的一年。
随着入股海东工业园区，并入莫氏庄园，重金接手天纺一品项目。
住宅地产、商业地产和工业地产三驾马车齐头并进，将成为世纪集团未来发展的方向。
下面，我把明年上半年要完成的任务，跟诸位布置一下。有些工作，农历春节前，就要完成。
第一件，是天纺一品项目。
目前，天纺一品项目世纪地产已经全面接盘。
项目的建筑规划以及单体建筑设计需要做大调整，调整最大的，就是原来的六十栋别墅区域，由住宅用地更改为商业用地。
六十栋别墅用途由住宅改为商业，原来别墅区规划的水系改为商业步行街。
已挖槽浇灌地基的六栋花式洋房，留下两栋，其他四栋地基全部毁掉，重新开挖。
这四栋连同未挖槽的四栋花式洋房的户型重新设计，调整户型比，刚需型和改善型户型占主流。
留下的两栋，定位为项目楼王，继续保留大平层和叠拼别墅的建筑设计，大面积住宅，吸引高端客户购买。
项目的建筑风格继续延续世纪地产标志性的新中式风格，与别墅区合围的特色商业步行街街相互辉映。
案名由‘天纺一品’更名为‘世纪千禧’；而商业步行街的案名为“唐人街”。
项目主宣传语——让天海，更中国。
突出世纪千禧文化特色。
第二件，是元旦之后，要用两个月时间，将手中二百辆出租车手续全部变现，一辆不留。
这二百辆出租车车顶广告经营权我们要保留，收益与出租车主协商分配，继续作为我们世纪集团流动的广告。
第三件，我已经与省城地质勘探所达成协议，由他们对莫氏山庄及约会山区域地下进行温泉泉脉勘探。
如果勘察到地下有泉脉，世纪温泉酒店全面启动，争取明年年底前开业。温泉酒店江城成为世纪集团文旅板块的起点，未来将成为集团一张靓丽的名片。
第四件，全面介入海东工业园规划设计和产业园区招商运营工作。
虽然世纪集团只是海东开发区小股东，不过，我已经与莫总达成共识，海东工业园区的运营和招商由世纪地产负责。我们要向对待世纪集团控股产业一样，用心对待海东工业园区。
当然，工业地产有别于住宅和商业，对于我们来说，是全新的领域。
不过，攻坚克难一直是世纪地产的强项，住宅能做好，商业能做好，工业园区一样能做好。
以上四件事，就是世纪集团明年着重完成的工作，大家有什么建议和意见，现在可以畅所欲言。”陆阡陌道。
“陆总，这个月交管部门刚刚颁布天海市出租车，可以到卫星城运营的公告。
现在，出租车手续每天都在涨，这么早就变现，是不是早了一些？”李永财道。
“二百辆出租车手续，这个月出手一百，下个月再出手一百，你按我说的办就行了。”陆阡陌并没有太多解释，以命令的口吻说道。
众人有些不理解，陆阡陌为什么这么着急变现。
可陆阡陌有他的考虑，当然资格考虑是不能跟大家过多解释的。
据陆阡陌的记忆，就在2000年两会之后，交管部门又向社会颁发了五百辆出租车牌照，三月份之后，手续价格又恢复了涨价之前的价位。
正因如此，他才让李永财一月、二月两个月时间，尽快变现的。
“好的，陆总，我按你的意思办。”李永才应声道。
“陆总，假如勘探不到温泉泉脉，莫氏山庄就要一直闲置吗？”一直不说话的林薇，问道。
“不会的，即便勘探不到泉眼，一样还有别的办法盘活。总之，莫氏山庄并入世纪集团之后，是不会闲置的。”
“陆总，我知道了。”林薇道。
“大家还有没别的事了？”
见几人都不语，陆阡陌道:
“没有其他事的话，我说最后一件事。陆副总，这两天把股东今年分红计算出来。
元旦之后，分给大家，过个好年。”陆阡陌道。
……
会议结束，陆阡陌刚到办公室门口，正看见尹云鹏在办公室门口等着自己。
把他凌静办公室，陆阡陌问道：“尹总，找我什么事？”
“陆总，我已经看到了世纪千禧项目新的设计方案，简直让我眼前一亮。
之前，我一直觉得很难解决的六十栋别墅，竟然这么容易找到解决办法了，在下十分佩服。
现在有些后悔，如果我早一些想到了这个办法，天纺一品我是不会以这么低的价位，转让给你的。”
“尹总，我还是那句话，除了我以外，天纺一品没人会出到这个收购价格的。
再说，即便你能想到把别墅改成商墅的办法，不过真正执行起来，很有可能就变味了。
房地产是一个要用心去做的行业，不是想出个主意，有了个点子，口头说说就行的。”
“这个我清楚，这一回，我认赌服输。今天，我找你，其实不是为了项目的事。”
“不是为了项目的事，找我做什么？”陆阡陌问道。
“我找你，是为了叶婉……”尹云鹏正色道。
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