第96章 公民代理
三个中年老少女在这一刻打打闹闹的谈笑风生，还同时把一颗梦想的种子种在了她们的心间。
而楼思韵的好事，远远不只是这一件。
就这天晚上楼母妈给楼思韵打了电话。
“妈，什么事情？”楼思韵猜想应该是那十万块的事情，她正好这两天准备让她父母去报警。
“好事，妈之前投资的钱都拿回来了，还多拿了一万。”楼母的话让楼思韵就觉得人生真的是“刺激”两个字，她的心就如同坐过山车一样，忽上忽下的。
这不来好消息就全都是坏消息，有了好消息一个比一个吓人的砸过来。
她有一种被老天爷砸中大奖的感觉。
“恩？这是怎么回事？”楼思韵不明白这邻居不是坑了她娘的钱，现在怎么又忽然善心大发了？
“你不知道，楼上的那个家伙，她没把我的钱拿去投资，而是想骗我的钱给她儿子买房子了。那天不是你说你要当律师了，告他们嘛！她被吓着了，赶紧把钱还给我了，还补了这么久以来的利息！”楼母的话让楼思韵也是服。
她忽然发现这不懂法的人，有的时候也挺好坑的，她娘随随便便几句话就把钱给拿回来了，也是厉害。
“哦，拿回来就好！那我过年可能就不回去了！这个钱您就好好的存起来吧！等着明年我拿下来律师执照，回去咱们买新房子住了！”
楼思韵还特意嘱咐了楼母几句，这楼母便欢欢喜喜的挂了电话。
家里的事情都解决了，也让楼思韵轻松了一些，今年不回家的话，那几个月的工资也是够了。
趁着这段时间，她赶紧给她父母置办点年货好了。
不过，楼思韵的计划还是被打乱了。
那位迟律师给楼思韵推荐了一家比较大的律所，对方打电话约楼思韵去面试。楼思韵也是抱着试一试的态度去了这家律所。
前台带她进了一间会议室，里面还坐着一个小姑娘正在填写面试单，楼思韵也接过了面试单，安静且认真的填写起来。
大概老天爷是真的不想让楼思韵太过风平浪静。
就在HR过来喊人去办公室面试的时候，外面忽然冲进来一个老大爷，堵住了大门。
“你们都是骗子，都是骗子，就会骗钱！”他嘴里面还不停的对着会议室外面喊着这句话，边喊还从口袋里面拿出来一把刀架在他自己的脖子上，颇有一种谁过来他就当场自我了断的架势。
这位老大爷随手把会议室的门给锁上了。
此时，楼思韵才发现外面已经站了好多律师，其中有两个律师就是手足无措的模样。
她猜想这位老人家可能是那俩人的当事人。
而那位HR就在这个功夫直接跑到了会议室的另外一个暗门冲了出去，把楼思韵和那个面试的小姑娘给扔下了。
那位老大爷发现那还有个门，立刻就拎着椅子过去把那个门给堵住了。
这个操作让楼思韵也是一机灵，果然这世道什么人都有。
一旁的小姑娘当场就被吓得哭出了声。
“你们，你们别怕，我，我不会伤害你们的！”这位老大爷坐在距离楼思韵和小姑娘最远的距离。
一脸的悲伤，架在他脖子上的刀，他有并没有拿下来。
楼思韵把那个小姑娘喊了过来，给她比了一个“嘘”的动作，让小姑娘不要哭了。
而外面此时警察也到场了，可是这个情况，他们也无法进来，又不能了解情况。也是正在和律师们沟通这是什么情况。
楼思韵用口型告诉警察，先不要进来，让她先给这位老大爷说说看。
外面的警察点点头，现在的确不是个恰当的时机，他们决定让楼思韵试试看。因为这个老人家瞧着不是会攻击别人，更像是要对自己下手的人。
“大爷，您有什么为难的事情，您跟我说说！我也听听！”楼思韵深吸了一口气，开始跟大爷做交流。
“你们律师都是骗子，全都是，就只会骗我的钱，还不给我办事！”这老大爷一张嘴就是满满的怨气，让楼思韵也是头大，也不知道这位大爷到底经历了什么事情，才会对律师有这么痛的领悟。
“大爷，我不是律师，我是来应聘助理的，您看我这是我刚刚写的应聘职位。”楼思韵举起她刚刚填写的面试单。
“小姑娘，你听大爷一句劝，别来这里上班，他们都是骗子！我明明买了房子，但是，他们说那个房子的名字不是我，就不给我。我来这律师帮忙，他们说一定能把我拿回房子。可是，两年过去了，我的房子还是没拿回来。我的钱也没了，房子也回不来，我还活着干什么！”
听着老大爷的哭诉，楼思韵觉得这个老大爷也是不容易。法律关系清楚，可是这打官司的事情哪里只是因为法律关系清楚就会赢的，还是需要证据来佐证的。
“大爷，您把您的案子材料给我看看，我也是学法的，我不要您的钱，我看看您为什么会输！”楼思韵的话让老泪纵横的老大爷，抬起了头。
他瞧着个姑娘长得一张鹅蛋脸，眼睛黑白分明的透着一股子机灵劲，他就觉得这个姑娘不会骗他。
他颤巍巍的把手中的材料递给了楼思韵。
楼思韵打开那些材料看了一眼之后，满眼的怒气，这分明起诉的理由不对，那还能赢？
这难怪老人家会觉得被骗了，会有这么大的怨气，这换谁都会对律师不满的。
“大爷，您这个案子一定会赢的，我帮您打，不要钱！但是，您把刀给放下来好吗？”楼思韵的话让这位老大爷有些不敢相信，他一直都觉得律师都是要钱的，怎么可能还有不要钱的呢？
可是瞧着这个姑娘一脸的真诚，他又不觉得这个姑娘是在骗他。
“姑娘，你不会骗我吧？你不是律师，你怎么能帮我打官司？”老大爷一脸迷惑的问着楼思韵。
“大爷，我不骗您，只要您相信我就行！”楼思韵的话，最后还是让老大爷动容了，他选择相信楼思韵，放下了刀。
楼思韵瞧见这个情况，终于是松了一口气，外面的警察也对她竖起了大拇指。而她身后的那个小姑娘更是对楼思韵有一种崇拜的目光。
老大爷在楼思韵的搀扶下，跟着警察回了警局，律所也派人也跟老人家做了和解，还当场退了代理费。
经过这一场闹腾，楼思韵的面试也泡汤了，面试就发生这种事情让楼思韵对这个律所没有什么好的观感了。
反正这找工作的事情也是要慢慢来的，她已经不强求了。
正好老大爷的这个案子的二审也要开始了，楼思韵也是实践她的承诺，免费代理了老大爷的案子。
本来这老大爷认为这楼思韵不是律师不能帮他打官司的，直到楼思韵带着老大爷去了居委会开了推荐信，老大爷才明白原来还有公民代理这个说法。
这让老大爷彻底的相信了楼思韵，他觉得这个姑娘才是真正的律师，不像之前那些还没聊几句就跟他要钱的律师，让他放心的把案子交给了楼思韵。
楼思韵现在不是律师，更不是实习律师的身份，她就只能走公民代理来帮这位老大爷了。
晚上她拿着案子回家有研究，还顺便让伍芯芯和高晓莉也过来给参谋参谋。
“我今天去面试去了，但是面试没成功，倒是接了个案子。
我可怜的当事人明明购买了房子，但是因为他家中变故，没来得及办理过户。
三年后我的当事人回来要求办理过户，但是卖房子的人过世了，他的儿子继承了这个房子，还把房子租给了别人。卖房人的儿子并不承认这个事情，也不退还房子。
律师接了这个案子，用的起诉请求居然是要求确认卖房人儿子和承租人的合同无效这个理由。这是什么操作？你们俩给我说说？？”
楼思韵的话让伍芯芯和高晓莉都愣住了，没想到还真的有这种人。
“这律师是不是脑子坏了？那承租合同肯定是有效的，物债两分原则呀！”高晓莉也不明白这个律师在想什么。
“这个案子法律关系挺多的，这个律师用这个案由没错，思路错了，这个案由和本案无关。要么是他学艺不精，要么就是为了二审的代理费，故意为之！”伍芯芯听完了之后，也说出来自己的想法。
“不用管那个律师到底是什么情况，我要怎么做？
诉讼请求，要求对方履行卖房合同并且配合办理房屋过户手续？
哎，我后悔了，以后再不乱答应帮人免费代理案子了，头秃。”
楼思韵一边说还一边摸了摸自己的头发，看看还在不在，即便现在没秃，她觉得也离秃不远了。
“先把法律关系梳理一下，这个案子首先排除了买卖不破租赁原则，是先卖后租的。
虽说出租人跟承租人的合同有效，那不是本案的焦点问题，这个是出租人跟承租人合同关系了，不涉及到你的当事人。
这房租的买卖合同肯定是有效的，你的当事人取得债权没有取得物权，有权让对方继续履行合同，思路没错！
加油，未来的楼律师，你可以的！”
伍芯芯几句话就把案子的法律关系梳理清楚了，足见她的法律功底有多深。
楼思韵自然也确定她的方向没错，开始认真的写起上诉状，找了法条。又重新确定了一下手中的证据。
她预估了一下胜算，觉得大概有七成，但是伍芯芯和高晓莉显然比楼思韵乐观一点认为有九成的概率会赢。
不过，案子最后的结果没下来之前她们也不能跟当事人承诺什么就是了。
等到了开庭那天楼思韵跟老大爷一起去了法院，高晓莉和伍芯芯了两个人也去旁听，两个人都为楼思韵捏了一把汗。
这毕竟是楼思韵第一次出庭，在此之前她可是没有任何的法庭经验，如果非得说有的话，那就是在大学时候的模拟法庭，可模拟法庭怎么能跟真正的法庭比，在模拟法庭上说错了话也没所谓。可若是在法庭上，她们说错了一句话都有可能对当事人产生影响。
不过，事实证明楼思韵还是很有当律师的潜力的，更让她们两个人惊艳的是楼思韵在庭审上表现出来的理智和专业说到最后居然让对方哑口无言，无法驳斥了。
“法官，原告的诉讼请求不合理，这个房子是我父亲卖的没错。但是，现在我已经继承了他的房子，之前的债务都不应该由我承担，更何况房子是我的名字了。”
这位被告的人觉得自己非常的有理，因为有了一审案件的胜利，就认为二审他同样会胜利。
“法官，刚刚被告人已经自认了这个房子的买卖事实成立。虽然房子发生了继承变得，但是被告既然接受了其父的房产，也应当在继承的范围内承担债务。因此，我请求法官判令我的被告继续履行合同，并尽快配合我的当事人变更房产登记。”
楼思韵的话让被告忽然有一种不好的预感，什么叫自认？他可没有自认过。
“原告，你别乱讲话，我可没有自认。”被告方不懂楼思韵的意思，立刻开始对着楼思韵大喊大叫起来。
“肃静！”法官敲了下法槌，让被告方安静。
“原告，你有什么证据？”法官询问了楼思韵这边的证据。
楼思韵拿出来的证据包括，双方当事人的合同，还有一部分双方交易的录音，还有一部分法庭调取的关于房产变动的记录。
“被告，你有什么证据？”法官又询问一下被告。
被告方就只拿出来一份租赁合同，再无其他证据。
法官待双方都质证完毕，确认了双方的意见，便休庭了半个小时。
“经审理，法庭现在做出如下的判决，判决书会在三日后送达到当事人手中！”法官开始宣读了判决结果。
果然，楼思韵不负众望，她打赢了这场官司。
这也让楼思韵松了一口气，还行她没给老师们丢脸。
那位老大爷在半个月后真的如愿的搬进了属于他的房子。
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而楼思韵的好事，远远不只是这一件。
就这天晚上楼母妈给楼思韵打了电话。
“妈，什么事情？”楼思韵猜想应该是那十万块的事情，她正好这两天准备让她父母去报警。
“好事，妈之前投资的钱都拿回来了，还多拿了一万。”楼母的话让楼思韵就觉得人生真的是“刺激”两个字，她的心就如同坐过山车一样，忽上忽下的。
这不来好消息就全都是坏消息，有了好消息一个比一个吓人的砸过来。
她有一种被老天爷砸中大奖的感觉。
“恩？这是怎么回事？”楼思韵不明白这邻居不是坑了她娘的钱，现在怎么又忽然善心大发了？
“你不知道，楼上的那个家伙，她没把我的钱拿去投资，而是想骗我的钱给她儿子买房子了。那天不是你说你要当律师了，告他们嘛！她被吓着了，赶紧把钱还给我了，还补了这么久以来的利息！”楼母的话让楼思韵也是服。
她忽然发现这不懂法的人，有的时候也挺好坑的，她娘随随便便几句话就把钱给拿回来了，也是厉害。
“哦，拿回来就好！那我过年可能就不回去了！这个钱您就好好的存起来吧！等着明年我拿下来律师执照，回去咱们买新房子住了！”
楼思韵还特意嘱咐了楼母几句，这楼母便欢欢喜喜的挂了电话。
家里的事情都解决了，也让楼思韵轻松了一些，今年不回家的话，那几个月的工资也是够了。
趁着这段时间，她赶紧给她父母置办点年货好了。
不过，楼思韵的计划还是被打乱了。
那位迟律师给楼思韵推荐了一家比较大的律所，对方打电话约楼思韵去面试。楼思韵也是抱着试一试的态度去了这家律所。
前台带她进了一间会议室，里面还坐着一个小姑娘正在填写面试单，楼思韵也接过了面试单，安静且认真的填写起来。
大概老天爷是真的不想让楼思韵太过风平浪静。
就在HR过来喊人去办公室面试的时候，外面忽然冲进来一个老大爷，堵住了大门。
“你们都是骗子，都是骗子，就会骗钱！”他嘴里面还不停的对着会议室外面喊着这句话，边喊还从口袋里面拿出来一把刀架在他自己的脖子上，颇有一种谁过来他就当场自我了断的架势。
这位老大爷随手把会议室的门给锁上了。
此时，楼思韵才发现外面已经站了好多律师，其中有两个律师就是手足无措的模样。
她猜想这位老人家可能是那俩人的当事人。
而那位HR就在这个功夫直接跑到了会议室的另外一个暗门冲了出去，把楼思韵和那个面试的小姑娘给扔下了。
那位老大爷发现那还有个门，立刻就拎着椅子过去把那个门给堵住了。
这个操作让楼思韵也是一机灵，果然这世道什么人都有。
一旁的小姑娘当场就被吓得哭出了声。
“你们，你们别怕，我，我不会伤害你们的！”这位老大爷坐在距离楼思韵和小姑娘最远的距离。
一脸的悲伤，架在他脖子上的刀，他有并没有拿下来。
楼思韵把那个小姑娘喊了过来，给她比了一个“嘘”的动作，让小姑娘不要哭了。
而外面此时警察也到场了，可是这个情况，他们也无法进来，又不能了解情况。也是正在和律师们沟通这是什么情况。
楼思韵用口型告诉警察，先不要进来，让她先给这位老大爷说说看。
外面的警察点点头，现在的确不是个恰当的时机，他们决定让楼思韵试试看。因为这个老人家瞧着不是会攻击别人，更像是要对自己下手的人。
“大爷，您有什么为难的事情，您跟我说说！我也听听！”楼思韵深吸了一口气，开始跟大爷做交流。
“你们律师都是骗子，全都是，就只会骗我的钱，还不给我办事！”这老大爷一张嘴就是满满的怨气，让楼思韵也是头大，也不知道这位大爷到底经历了什么事情，才会对律师有这么痛的领悟。
“大爷，我不是律师，我是来应聘助理的，您看我这是我刚刚写的应聘职位。”楼思韵举起她刚刚填写的面试单。
“小姑娘，你听大爷一句劝，别来这里上班，他们都是骗子！我明明买了房子，但是，他们说那个房子的名字不是我，就不给我。我来这律师帮忙，他们说一定能把我拿回房子。可是，两年过去了，我的房子还是没拿回来。我的钱也没了，房子也回不来，我还活着干什么！”
听着老大爷的哭诉，楼思韵觉得这个老大爷也是不容易。法律关系清楚，可是这打官司的事情哪里只是因为法律关系清楚就会赢的，还是需要证据来佐证的。
“大爷，您把您的案子材料给我看看，我也是学法的，我不要您的钱，我看看您为什么会输！”楼思韵的话让老泪纵横的老大爷，抬起了头。
他瞧着个姑娘长得一张鹅蛋脸，眼睛黑白分明的透着一股子机灵劲，他就觉得这个姑娘不会骗他。
他颤巍巍的把手中的材料递给了楼思韵。
楼思韵打开那些材料看了一眼之后，满眼的怒气，这分明起诉的理由不对，那还能赢？
这难怪老人家会觉得被骗了，会有这么大的怨气，这换谁都会对律师不满的。
“大爷，您这个案子一定会赢的，我帮您打，不要钱！但是，您把刀给放下来好吗？”楼思韵的话让这位老大爷有些不敢相信，他一直都觉得律师都是要钱的，怎么可能还有不要钱的呢？
可是瞧着这个姑娘一脸的真诚，他又不觉得这个姑娘是在骗他。
“姑娘，你不会骗我吧？你不是律师，你怎么能帮我打官司？”老大爷一脸迷惑的问着楼思韵。
“大爷，我不骗您，只要您相信我就行！”楼思韵的话，最后还是让老大爷动容了，他选择相信楼思韵，放下了刀。
楼思韵瞧见这个情况，终于是松了一口气，外面的警察也对她竖起了大拇指。而她身后的那个小姑娘更是对楼思韵有一种崇拜的目光。
老大爷在楼思韵的搀扶下，跟着警察回了警局，律所也派人也跟老人家做了和解，还当场退了代理费。
经过这一场闹腾，楼思韵的面试也泡汤了，面试就发生这种事情让楼思韵对这个律所没有什么好的观感了。
反正这找工作的事情也是要慢慢来的，她已经不强求了。
正好老大爷的这个案子的二审也要开始了，楼思韵也是实践她的承诺，免费代理了老大爷的案子。
本来这老大爷认为这楼思韵不是律师不能帮他打官司的，直到楼思韵带着老大爷去了居委会开了推荐信，老大爷才明白原来还有公民代理这个说法。
这让老大爷彻底的相信了楼思韵，他觉得这个姑娘才是真正的律师，不像之前那些还没聊几句就跟他要钱的律师，让他放心的把案子交给了楼思韵。
楼思韵现在不是律师，更不是实习律师的身份，她就只能走公民代理来帮这位老大爷了。
晚上她拿着案子回家有研究，还顺便让伍芯芯和高晓莉也过来给参谋参谋。
“我今天去面试去了，但是面试没成功，倒是接了个案子。
我可怜的当事人明明购买了房子，但是因为他家中变故，没来得及办理过户。
三年后我的当事人回来要求办理过户，但是卖房子的人过世了，他的儿子继承了这个房子，还把房子租给了别人。卖房人的儿子并不承认这个事情，也不退还房子。
律师接了这个案子，用的起诉请求居然是要求确认卖房人儿子和承租人的合同无效这个理由。这是什么操作？你们俩给我说说？？”
楼思韵的话让伍芯芯和高晓莉都愣住了，没想到还真的有这种人。
“这律师是不是脑子坏了？那承租合同肯定是有效的，物债两分原则呀！”高晓莉也不明白这个律师在想什么。
“这个案子法律关系挺多的，这个律师用这个案由没错，思路错了，这个案由和本案无关。要么是他学艺不精，要么就是为了二审的代理费，故意为之！”伍芯芯听完了之后，也说出来自己的想法。
“不用管那个律师到底是什么情况，我要怎么做？
诉讼请求，要求对方履行卖房合同并且配合办理房屋过户手续？
哎，我后悔了，以后再不乱答应帮人免费代理案子了，头秃。”
楼思韵一边说还一边摸了摸自己的头发，看看还在不在，即便现在没秃，她觉得也离秃不远了。
“先把法律关系梳理一下，这个案子首先排除了买卖不破租赁原则，是先卖后租的。
虽说出租人跟承租人的合同有效，那不是本案的焦点问题，这个是出租人跟承租人合同关系了，不涉及到你的当事人。
这房租的买卖合同肯定是有效的，你的当事人取得债权没有取得物权，有权让对方继续履行合同，思路没错！
加油，未来的楼律师，你可以的！”
伍芯芯几句话就把案子的法律关系梳理清楚了，足见她的法律功底有多深。
楼思韵自然也确定她的方向没错，开始认真的写起上诉状，找了法条。又重新确定了一下手中的证据。
她预估了一下胜算，觉得大概有七成，但是伍芯芯和高晓莉显然比楼思韵乐观一点认为有九成的概率会赢。
不过，案子最后的结果没下来之前她们也不能跟当事人承诺什么就是了。
等到了开庭那天楼思韵跟老大爷一起去了法院，高晓莉和伍芯芯了两个人也去旁听，两个人都为楼思韵捏了一把汗。
这毕竟是楼思韵第一次出庭，在此之前她可是没有任何的法庭经验，如果非得说有的话，那就是在大学时候的模拟法庭，可模拟法庭怎么能跟真正的法庭比，在模拟法庭上说错了话也没所谓。可若是在法庭上，她们说错了一句话都有可能对当事人产生影响。
不过，事实证明楼思韵还是很有当律师的潜力的，更让她们两个人惊艳的是楼思韵在庭审上表现出来的理智和专业说到最后居然让对方哑口无言，无法驳斥了。
“法官，原告的诉讼请求不合理，这个房子是我父亲卖的没错。但是，现在我已经继承了他的房子，之前的债务都不应该由我承担，更何况房子是我的名字了。”
这位被告的人觉得自己非常的有理，因为有了一审案件的胜利，就认为二审他同样会胜利。
“法官，刚刚被告人已经自认了这个房子的买卖事实成立。虽然房子发生了继承变得，但是被告既然接受了其父的房产，也应当在继承的范围内承担债务。因此，我请求法官判令我的被告继续履行合同，并尽快配合我的当事人变更房产登记。”
楼思韵的话让被告忽然有一种不好的预感，什么叫自认？他可没有自认过。
“原告，你别乱讲话，我可没有自认。”被告方不懂楼思韵的意思，立刻开始对着楼思韵大喊大叫起来。
“肃静！”法官敲了下法槌，让被告方安静。
“原告，你有什么证据？”法官询问了楼思韵这边的证据。
楼思韵拿出来的证据包括，双方当事人的合同，还有一部分双方交易的录音，还有一部分法庭调取的关于房产变动的记录。
“被告，你有什么证据？”法官又询问一下被告。
被告方就只拿出来一份租赁合同，再无其他证据。
法官待双方都质证完毕，确认了双方的意见，便休庭了半个小时。
“经审理，法庭现在做出如下的判决，判决书会在三日后送达到当事人手中！”法官开始宣读了判决结果。
果然，楼思韵不负众望，她打赢了这场官司。
这也让楼思韵松了一口气，还行她没给老师们丢脸。
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