第1169章 敲打
“杜经理，你上任的很匆忙，这段时间我也很忙，我们两个人还没时间坐下来好好聊聊，正好，择日不如撞日，宋经理，麻烦你去定个饭店，等下我们一起出去吃个饭！”
张一鸣没有回应杜中，而是让宋经理去定位置。
宋经理定的是水月山庄。
张一鸣知道这个地方，却是第一次来，主要这个地方虽然名气起的很轻灵高雅，实则里面的服务很......但宋经理是跟惯了庞国建的，和张一鸣接触不多，所以很多事都是按照庞国建的喜好和习惯来的。
菜也是事先点好的，张一鸣和杜中一到，菜就陆陆续续的端了上来。
菜色很丰富，但并不合张一鸣的胃口，不过本意也不是来吃饭，张一鸣没有对此发表什么看法。
“杜经理会喝酒吗？”
“对酒精过敏，很少喝。”
杜中实话实说，不过他这样说，其实更多的是担心自己喝多了会坏事，他的酒品不怎么好，喝多了就喜欢胡言乱语。
“那就以茶代酒吧！”
张一鸣没坚持喝，这让杜中松了一口气，否则领导要喝，他不可能死扛。
菜过三道，茶过三巡，杜中依然没等到张一鸣跟他说买地的事，心里多少有几分着急。
“张总，之前说的，那块地的事......”
“杜经理啊，我这个人非常喜欢喝茶，对于那些咖啡啊可乐啊果汁类的饮料都不感兴趣，喝不惯，你知道为什么吗？”
杜中在心里翻了个白眼，这算是什么问题，萝卜白菜各有所爱呗！
“这茶啊，吸收了天地日月的精华，占尽五行八卦，金木水火土没有一样不占的，但它也受尽人间煎熬，风水雨淋，最后被铁锅炒被开水泡，才能泡出它自己的香气来，咱们现在喝的是什么茶，你知道吗？”
张一鸣拿着手里的茶杯，轻轻的摇晃了一下。
“张总，您这是......”
杜中的性格和张一鸣不一样，做事直来直去，没有任何委婉可讲，这也是他明明能力突出，却一直都没有办法出头的根本原因所在。
对于张一鸣不讲正事讲茶道的行为，杜中不理解。
“我们喝的这个茶，是普洱茶，十大名茶之一，和传统的绿茶、红茶相比，普洱茶的制作工序更加反锁，它跟其他茶叶相比，最特别的工序就在于发酵和压制，我前面说了，茶呢，受尽人间煎熬，这普洱茶更是将人间的万般苦楚全都尝了个够，但也正因为如此，它的味道更加的醇厚更加的悠长。”
“张总，我不喜欢喝茶，对茶也没研究，我们.......”
杜中还想把话题扯回到拿地这件事上。
他听说了，股权分割这件事年底之前一定会完成，到时候不管鸣振电子何去何从，张总手里一定是会有一大笔资金的，他必须要抓住这个机会，说服张总拿下那块地。
“杜经理，做人还有做生意，其实和我们杯子里的茶是很相似的，不能急，急了味道就会受影响，急了品质就会受影响，一块品质上乘的陈年普洱，价值上万，但是茶叶市场里，有很多普洱，几块钱就能买下来，为什么？因为它们付出的代价不同，价值自然也不同，我要做的企业和品牌，就是和茶一样，眼下看，那块地很可能会快速增值，但是，以我们现在的能力，是不可能百分百的兼顾，不管是资金还是运营能力，我们没有那么强悍的胃口，消化不了那么大的肥肉。”
张一鸣看着杜中，缓缓的说道。
他知道杜中的性格，不坏，但他的想法必须要敲打敲打。
毕竟，不管是现在还是以后，他投在地产行业上的精力都不会是百分百的，他需要有专门的专业的并且对他忠心的人来协助处理，他希望杜中就是这个人。
“张总，地产行业本来就是运作资本的行业，没有哪家地产公司是靠着一两个项目就能发家的，只有不断的开发新项目，通过老项目回笼资金新项目抵押贷款的方式，是没有什么消化不了这个说法的，而且，说句不客气的话，我对自己的能力有信心，我坚信，只要振皇拿下那块地，我就一定会让它生出金子。”
杜中刚刚到而立之年，正是一个男人精力最旺盛、野心最大的年纪。
张一鸣能够理解他的感受，但是理解，不代表就会支持。
先不说那块地并没有杜中所说的那么大的价值，即便有，他暂时也不会动。
“杜经理，我相信你也知道一些我现在的情况，的确，我不差钱，那块地我有能力拿得下来，也有能力从银行贷款，但是，地产行业是一个长期收益的项目，如今，振皇建筑是申安最大的地产公司，申安百分之七十以上的在建楼盘都是振皇建筑的，最近三年，民安地产、胜强地产陆续崛起，竞争激烈不说，申安市场的购买力已经到了瓶颈，短期内这个局面都不会改变，这一点我相信杜经理不会不知道。”
张一鸣说完，杜中的脸色微微有些不太自然。
这一点他自然是知道的。
“申安作为全国二线城市，发展虽然很快，但却不是地产行业的温床，杜经理如果真的想要把振皇建筑做大做强，不如先抓好眼下，把现在的项目顺利完美的收官，之后，目光放在申安之外，相信我，韬光养晦不是坏事，三年后，我相信，地产行业的春天就会到来，那个时候，就是杜经理你大展拳脚的时候。”
三年后，国家颁布了一系列的政策，全面鼓励地产房行业发展，最早一批炒房客就是在这个大潮中诞生的。
“当然，如果杜经理不能认同我的做法，我也绝对不勉强，杜经理可以另谋高就，良禽择木而栖，这个道理我懂。”
说完，张一鸣就低下头继续喝茶。
他之所以没有在办公室跟杜中谈这些，就是因为他需要的不仅仅是一个单纯的嫩能够帮他管理好公司的打工者。
他需要的是一个有思想，有能力，同时还能够跟他目标一致的战友。
这些话，如果杜中能够悟透，能够真正的理解，那么，他今天的用心就算没有白费。
一直坐在旁边的宋经理从头到尾都没机会开口。
这个张总说话怎么绕呢，想要让杜中听他的，直接命令不就好了嘛，何必浪费这么多的唇舌？
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张一鸣没有回应杜中，而是让宋经理去定位置。
宋经理定的是水月山庄。
张一鸣知道这个地方，却是第一次来，主要这个地方虽然名气起的很轻灵高雅，实则里面的服务很......但宋经理是跟惯了庞国建的，和张一鸣接触不多，所以很多事都是按照庞国建的喜好和习惯来的。
菜也是事先点好的，张一鸣和杜中一到，菜就陆陆续续的端了上来。
菜色很丰富，但并不合张一鸣的胃口，不过本意也不是来吃饭，张一鸣没有对此发表什么看法。
“杜经理会喝酒吗？”
“对酒精过敏，很少喝。”
杜中实话实说，不过他这样说，其实更多的是担心自己喝多了会坏事，他的酒品不怎么好，喝多了就喜欢胡言乱语。
“那就以茶代酒吧！”
张一鸣没坚持喝，这让杜中松了一口气，否则领导要喝，他不可能死扛。
菜过三道，茶过三巡，杜中依然没等到张一鸣跟他说买地的事，心里多少有几分着急。
“张总，之前说的，那块地的事......”
“杜经理啊，我这个人非常喜欢喝茶，对于那些咖啡啊可乐啊果汁类的饮料都不感兴趣，喝不惯，你知道为什么吗？”
杜中在心里翻了个白眼，这算是什么问题，萝卜白菜各有所爱呗！
“这茶啊，吸收了天地日月的精华，占尽五行八卦，金木水火土没有一样不占的，但它也受尽人间煎熬，风水雨淋，最后被铁锅炒被开水泡，才能泡出它自己的香气来，咱们现在喝的是什么茶，你知道吗？”
张一鸣拿着手里的茶杯，轻轻的摇晃了一下。
“张总，您这是......”
杜中的性格和张一鸣不一样，做事直来直去，没有任何委婉可讲，这也是他明明能力突出，却一直都没有办法出头的根本原因所在。
对于张一鸣不讲正事讲茶道的行为，杜中不理解。
“我们喝的这个茶，是普洱茶，十大名茶之一，和传统的绿茶、红茶相比，普洱茶的制作工序更加反锁，它跟其他茶叶相比，最特别的工序就在于发酵和压制，我前面说了，茶呢，受尽人间煎熬，这普洱茶更是将人间的万般苦楚全都尝了个够，但也正因为如此，它的味道更加的醇厚更加的悠长。”
“张总，我不喜欢喝茶，对茶也没研究，我们.......”
杜中还想把话题扯回到拿地这件事上。
他听说了，股权分割这件事年底之前一定会完成，到时候不管鸣振电子何去何从，张总手里一定是会有一大笔资金的，他必须要抓住这个机会，说服张总拿下那块地。
“杜经理，做人还有做生意，其实和我们杯子里的茶是很相似的，不能急，急了味道就会受影响，急了品质就会受影响，一块品质上乘的陈年普洱，价值上万，但是茶叶市场里，有很多普洱，几块钱就能买下来，为什么？因为它们付出的代价不同，价值自然也不同，我要做的企业和品牌，就是和茶一样，眼下看，那块地很可能会快速增值，但是，以我们现在的能力，是不可能百分百的兼顾，不管是资金还是运营能力，我们没有那么强悍的胃口，消化不了那么大的肥肉。”
张一鸣看着杜中，缓缓的说道。
他知道杜中的性格，不坏，但他的想法必须要敲打敲打。
毕竟，不管是现在还是以后，他投在地产行业上的精力都不会是百分百的，他需要有专门的专业的并且对他忠心的人来协助处理，他希望杜中就是这个人。
“张总，地产行业本来就是运作资本的行业，没有哪家地产公司是靠着一两个项目就能发家的，只有不断的开发新项目，通过老项目回笼资金新项目抵押贷款的方式，是没有什么消化不了这个说法的，而且，说句不客气的话，我对自己的能力有信心，我坚信，只要振皇拿下那块地，我就一定会让它生出金子。”
杜中刚刚到而立之年，正是一个男人精力最旺盛、野心最大的年纪。
张一鸣能够理解他的感受，但是理解，不代表就会支持。
先不说那块地并没有杜中所说的那么大的价值，即便有，他暂时也不会动。
“杜经理，我相信你也知道一些我现在的情况，的确，我不差钱，那块地我有能力拿得下来，也有能力从银行贷款，但是，地产行业是一个长期收益的项目，如今，振皇建筑是申安最大的地产公司，申安百分之七十以上的在建楼盘都是振皇建筑的，最近三年，民安地产、胜强地产陆续崛起，竞争激烈不说，申安市场的购买力已经到了瓶颈，短期内这个局面都不会改变，这一点我相信杜经理不会不知道。”
张一鸣说完，杜中的脸色微微有些不太自然。
这一点他自然是知道的。
“申安作为全国二线城市，发展虽然很快，但却不是地产行业的温床，杜经理如果真的想要把振皇建筑做大做强，不如先抓好眼下，把现在的项目顺利完美的收官，之后，目光放在申安之外，相信我，韬光养晦不是坏事，三年后，我相信，地产行业的春天就会到来，那个时候，就是杜经理你大展拳脚的时候。”
三年后，国家颁布了一系列的政策，全面鼓励地产房行业发展，最早一批炒房客就是在这个大潮中诞生的。
“当然，如果杜经理不能认同我的做法，我也绝对不勉强，杜经理可以另谋高就，良禽择木而栖，这个道理我懂。”
说完，张一鸣就低下头继续喝茶。
他之所以没有在办公室跟杜中谈这些，就是因为他需要的不仅仅是一个单纯的嫩能够帮他管理好公司的打工者。
他需要的是一个有思想，有能力，同时还能够跟他目标一致的战友。
这些话，如果杜中能够悟透，能够真正的理解，那么，他今天的用心就算没有白费。
一直坐在旁边的宋经理从头到尾都没机会开口。
这个张总说话怎么绕呢，想要让杜中听他的，直接命令不就好了嘛，何必浪费这么多的唇舌？
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