第二百八十三章 高档别墅区
方醒返回云雾村，直接乘坐镇长的公务车。
正好，镇长要去云雾村，这已经是常态，镇领导三天两头往云雾村跑是正常现象，大家见怪不怪。
“高档别墅区的计划，能详细说一下吗？”镇长在车上询问方醒。
他就是听说，方醒准备和刘世军合资，在云雾村搞一个大项目，才要到云雾村了解具体情况。
要知道，如果真的搞这么一个项目，不仅云雾村的村民、村委有一笔大收入，对镇政府来说，同样如此。
一个地方政府，最大的一口肥肉，其实就是卖地。
“是有这么一个想法，昨天刘哥才跟我商量的。他打算在云雾村也搞点产业，原来的计划，是弄个旅游度假村的，后来就变成了开发高档别墅区。
他在我们村不是有一栋别墅吗？就在村子的东面，小云山的山脚。据他说，小云山的山势，还有周边的环境，很适合开发别墅区……”
按照刘世军的想法，是要把整座小云山都包下来，建设一百栋高档别墅。
实际上，他也是看好云雾村以后的发展前景，以后会越来越多人来游玩，成为热门的旅游区。
旅游区的住宅，对很多富豪来说，都是不错的选择。
就算不是长住，买一栋下来，有空来修养几天，是非常棒的体验。
所以，在云雾村搞一个高档别墅区，不愁卖不出去。别的不说，以他的人脉，自己也能随便兜售二三十栋出去。
刘世军跟方醒算了一笔账。
那些别墅，一栋的建造成本就是两百万左右而已。到时候一栋卖五百万上下，不比大城市的一套房子强？
或许有人会说，宁愿要大城市一个厕所，也不要农村的一栋别墅。
但那都是普通人的想法，对真正的有钱人来说，环境永远都是他们的首选。那些非要往城市挤的人，其实是迫于工作的无奈而已。
再说了，以后的云雾村，还能算是农村吗？
如此一来，一栋别墅能赚两三百万，一百栋就两三个亿了。
镇长听完，非常赞同方醒和刘世军搞这个项目。
又是一个上亿的大投资呀！
“具体的，镇长你去找刘哥谈吧！如果真的要搞，肯定也是他负责的。”方醒跟镇长说道。
小云山是云雾村东面的一座不高的山峰，如果买下来，也不用多少钱，成本低廉。
“行，那我去跟他聊一聊。”
到了云雾村，镇长先去找老村长，然后一起去找刘世军。
这可不是小事，事关云雾村的大发展。
一旦真的搞起来，无论是村民，村委，还是白马镇，都有好处。
方醒没有去打听具体谈得怎么样，但第二天，就有人告诉他，项目基本上确定，明年开春就要动工。
“云雾村分了两千万，镇里分了三千万，一共五千万。”老村长跟方醒说道。
也就是说，那座小云山，就卖了五千万。
就这，村里跟镇里都相当满意。
在大城市，五千万或许只能买一两千平方的地皮。但是在云雾村，直接买下一个山头。这也是没办法的事情，毕竟现在云雾村还是个农村，土地的价值很有限，尤其是山头。
“肯定有不少村民盯上这笔钱了吧？”方醒笑道。
老村长郁闷：“可不是？刚谈好没多久，一个个跑去问怎么分。”
云雾村也就一百来户人，如果分下去，每家也能分个十来二十万的样子，不小的数目了。
“那村委现在什么想法？”方醒问道。
“大趋势就是要分钱的，村委现在不是很缺钱，所以这笔钱暂时用不到。加上村民都想着分钱，那就分了呗！”
还能有什么想法？
民意如此，村委总不能藏着这笔钱吧？
甚至有些混账在外面乱传，说什么镇里拿得太多，吃相难看什么的，吓得村干部们赶紧去做他们的思想工作。
这些话，传到镇长他们耳中，如何得了？
说实话，小云山是公有的土地资源，本就属于政府的。严格上来说，村民没有分钱可能。它不像有些自留山，是划分给老百姓的。
方醒点头：“行吧！分就分，也不差那点钱，省得他们整天惦记。”
“是呀！村委也是这么想的，分了让大家安分点。”
实际上，现在的云雾村，村民收入大大提高，十来二十万也没有看得特别重，但有这笔钱，也算是锦上添花，不是吗？
至于镇政府，拿到那三千万，肯定又要搞一搞民生工程，尤其是修路。
镇政府是吃透了道路交通不好的苦头，所以现在对修路非常执着。
尽管市里正在将主干道升级改造，搞成双向四车道，还有以后的高铁会修建，但是镇里的其他交通网并不好，绝大部分通往其他村子的道路，都是单车道的。
除此之外，镇中心的建设也需要大量资金。
毕竟镇街道什么的，看起来太破旧，严重影响游客对他们白马镇的印象呀！
旧街的改造，新街的建设，文化广场、车站等等，全都是要钱的。
要不是云雾村这近一年来的快速发展，使得财政收入大大增加，镇政府根本就是有心无力。
而即便如此，政府还是跟银行贷了不少钱。
其实，政府是不能跟银行贷款的，但可以向银行就某具体项目贷款。比如新街的建设项目等，先把钱借来，用财政收入作为担保。
很多地方政府的负债率高，其实就是这么来的。
“也别全部分，每家分个十万，其他留着。以后村里开展孩子的教育、老人的赡养等措施，才能搞起来。”方醒又说道。
村委还掌握着一些公共产业，就是为了这些“村民福利”做准备的。
这些政策，能惠及到每一个家庭，所以大家不会抵触，毕竟谁家没有几个孩子和老人？
你现在反对，以后可怎么办哦？
“行，这些话我跟其他村干部说一下。”
如今，方醒的话比他这个老村长的话还要管用。只要说这是方醒的意思，全村人没有一个敢反对的。
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正好，镇长要去云雾村，这已经是常态，镇领导三天两头往云雾村跑是正常现象，大家见怪不怪。
“高档别墅区的计划，能详细说一下吗？”镇长在车上询问方醒。
他就是听说，方醒准备和刘世军合资，在云雾村搞一个大项目，才要到云雾村了解具体情况。
要知道，如果真的搞这么一个项目，不仅云雾村的村民、村委有一笔大收入，对镇政府来说，同样如此。
一个地方政府，最大的一口肥肉，其实就是卖地。
“是有这么一个想法，昨天刘哥才跟我商量的。他打算在云雾村也搞点产业，原来的计划，是弄个旅游度假村的，后来就变成了开发高档别墅区。
他在我们村不是有一栋别墅吗？就在村子的东面，小云山的山脚。据他说，小云山的山势，还有周边的环境，很适合开发别墅区……”
按照刘世军的想法，是要把整座小云山都包下来，建设一百栋高档别墅。
实际上，他也是看好云雾村以后的发展前景，以后会越来越多人来游玩，成为热门的旅游区。
旅游区的住宅，对很多富豪来说，都是不错的选择。
就算不是长住，买一栋下来，有空来修养几天，是非常棒的体验。
所以，在云雾村搞一个高档别墅区，不愁卖不出去。别的不说，以他的人脉，自己也能随便兜售二三十栋出去。
刘世军跟方醒算了一笔账。
那些别墅，一栋的建造成本就是两百万左右而已。到时候一栋卖五百万上下，不比大城市的一套房子强？
或许有人会说，宁愿要大城市一个厕所，也不要农村的一栋别墅。
但那都是普通人的想法，对真正的有钱人来说，环境永远都是他们的首选。那些非要往城市挤的人，其实是迫于工作的无奈而已。
再说了，以后的云雾村，还能算是农村吗？
如此一来，一栋别墅能赚两三百万，一百栋就两三个亿了。
镇长听完，非常赞同方醒和刘世军搞这个项目。
又是一个上亿的大投资呀！
“具体的，镇长你去找刘哥谈吧！如果真的要搞，肯定也是他负责的。”方醒跟镇长说道。
小云山是云雾村东面的一座不高的山峰，如果买下来，也不用多少钱，成本低廉。
“行，那我去跟他聊一聊。”
到了云雾村，镇长先去找老村长，然后一起去找刘世军。
这可不是小事，事关云雾村的大发展。
一旦真的搞起来，无论是村民，村委，还是白马镇，都有好处。
方醒没有去打听具体谈得怎么样，但第二天，就有人告诉他，项目基本上确定，明年开春就要动工。
“云雾村分了两千万，镇里分了三千万，一共五千万。”老村长跟方醒说道。
也就是说，那座小云山，就卖了五千万。
就这，村里跟镇里都相当满意。
在大城市，五千万或许只能买一两千平方的地皮。但是在云雾村，直接买下一个山头。这也是没办法的事情，毕竟现在云雾村还是个农村，土地的价值很有限，尤其是山头。
“肯定有不少村民盯上这笔钱了吧？”方醒笑道。
老村长郁闷：“可不是？刚谈好没多久，一个个跑去问怎么分。”
云雾村也就一百来户人，如果分下去，每家也能分个十来二十万的样子，不小的数目了。
“那村委现在什么想法？”方醒问道。
“大趋势就是要分钱的，村委现在不是很缺钱，所以这笔钱暂时用不到。加上村民都想着分钱，那就分了呗！”
还能有什么想法？
民意如此，村委总不能藏着这笔钱吧？
甚至有些混账在外面乱传，说什么镇里拿得太多，吃相难看什么的，吓得村干部们赶紧去做他们的思想工作。
这些话，传到镇长他们耳中，如何得了？
说实话，小云山是公有的土地资源，本就属于政府的。严格上来说，村民没有分钱可能。它不像有些自留山，是划分给老百姓的。
方醒点头：“行吧！分就分，也不差那点钱，省得他们整天惦记。”
“是呀！村委也是这么想的，分了让大家安分点。”
实际上，现在的云雾村，村民收入大大提高，十来二十万也没有看得特别重，但有这笔钱，也算是锦上添花，不是吗？
至于镇政府，拿到那三千万，肯定又要搞一搞民生工程，尤其是修路。
镇政府是吃透了道路交通不好的苦头，所以现在对修路非常执着。
尽管市里正在将主干道升级改造，搞成双向四车道，还有以后的高铁会修建，但是镇里的其他交通网并不好，绝大部分通往其他村子的道路，都是单车道的。
除此之外，镇中心的建设也需要大量资金。
毕竟镇街道什么的，看起来太破旧，严重影响游客对他们白马镇的印象呀！
旧街的改造，新街的建设，文化广场、车站等等，全都是要钱的。
要不是云雾村这近一年来的快速发展，使得财政收入大大增加，镇政府根本就是有心无力。
而即便如此，政府还是跟银行贷了不少钱。
其实，政府是不能跟银行贷款的，但可以向银行就某具体项目贷款。比如新街的建设项目等，先把钱借来，用财政收入作为担保。
很多地方政府的负债率高，其实就是这么来的。
“也别全部分，每家分个十万，其他留着。以后村里开展孩子的教育、老人的赡养等措施，才能搞起来。”方醒又说道。
村委还掌握着一些公共产业，就是为了这些“村民福利”做准备的。
这些政策，能惠及到每一个家庭，所以大家不会抵触，毕竟谁家没有几个孩子和老人？
你现在反对，以后可怎么办哦？
“行，这些话我跟其他村干部说一下。”
如今，方醒的话比他这个老村长的话还要管用。只要说这是方醒的意思，全村人没有一个敢反对的。
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